VI PHẠM HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC – PHẢI BỒI THƯỜNG THẾ NÀO THEO LUẬT HIỆN HÀNH ?
📌 Luật sư P & K – Hotline: 0932.742.579
📍Tình huống thực tế:
Anh M. đã đặt cọc 250 triệu đồng để mua một căn nhà tại Quận 7. Hợp đồng đặt cọc ghi rõ: “Trong vòng 10 ngày phải ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng”. Đúng hạn, anh M. đến công chứng thì bên bán không xuất hiện, viện cớ đổi ý vì có người trả giá cao hơn.
👉 Anh M. hỏi: Theo luật, bên bán có phải trả lại cọc không? Có bồi thường thêm không? Bao nhiêu là đúng luật?
⚖️ CƠ SỞ PHÁP LÝ: MỨC BỒI THƯỜNG KHI VI PHẠM ĐẶT CỌC
📑 Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
- Bên giao cọc từ chối ký hợp đồng → mất cọc
- Bên nhận cọc từ chối ký hợp đồng → trả lại cọc và bồi thường khoản tương đương tiền cọc
- Không bên nào có lỗi (do bất khả kháng…) → hoàn lại cọc, không bồi thường
📌 Như vậy, mức bồi thường là:
| 🧾 Trường hợp vi phạm | 🧮 Mức bồi thường theo luật |
| Bên mua vi phạm | Mất toàn bộ tiền cọc |
| Bên bán vi phạm | Trả lại cọc + bồi thường bằng tiền cọc (gấp đôi cọc) |
| Cả hai đồng ý hủy | Thoả thuận – hoàn cọc nếu không có thiệt hại |
⚠️ NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý:
🔸 Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ điều khoản phạt vi phạm
🔸 Nếu chỉ có giấy tay, không công chứng → vẫn có giá trị pháp lý nếu có đầy đủ thông tin
🔸 Không cần chứng minh thiệt hại vẫn được yêu cầu phạt cọc như quy định trên
✅ LỜI KHUYÊN TỪ LUẬT SƯ P & K:
- Phải có giấy tờ đặt cọc rõ ràng, có chữ ký 2 bên
- Nên có luật sư kiểm tra hợp đồng và lập vi bằng nếu cần
- Nếu bên còn lại vi phạm – không nên tranh cãi bằng miệng, hãy gửi công văn chính thức yêu cầu bồi thường hoặc khởi kiện
📞 CẦN HỖ TRỢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẶT CỌC ?
Luật sư P & K hỗ trợ:
- Soạn hợp đồng đặt cọc đúng chuẩn pháp luật
- Đại diện gửi công văn yêu cầu bồi thường
- Đại diện khởi kiện – yêu cầu trả lại cọc + bồi thường gấp đôi
- Tư vấn pháp lý toàn diện cho người mua – người bán
👉 Liên hệ ngay: Công ty Luật P & K – 0932.742.579
📍 183 Nguyễn Hữu Tiến, Tây Thạnh, Tân Phú, TP.HCM
🌐 www.luatsuphikha.vn
#PhạtCọcGấpĐôi #BồiThườngKhiViPhạmCọc #LuậtSưĐặtCọcĐất #LuậtĐấtĐai2024 #TranhChấpMuaBánNhàĐất #CôngTyLuậtPandK
