🤝 TRANH CHẤP ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT GIỮA NGƯỜI THÂN – GIẢI QUYẾT SAO CHO HỢP TÌNH HỢP LÝ ?
📌 Luật sư P & K – Hotline: 0932.742.579
📍Tình huống thực tế:
Chị H. đặt cọc 300 triệu mua đất của người anh họ ruột. Hai bên viết giấy tay, có ký tên nhưng không lập vi bằng, không công chứng. Đến hạn ký công chứng, người bán thay đổi ý định, từ chối bán với lý do “giá đất tăng cao”.
Gia đình khuyên can “đừng kiện tụng anh em” nhưng chị H. đã mất tiền, mất niềm tin, còn bị xem thường.
👉 Câu hỏi đặt ra: Tranh chấp đặt cọc giữa người thân có nên khởi kiện? Hay giải quyết như thế nào để giữ được cả tình và lý?
⚖️ PHÁP LUẬT NÓI GÌ VỀ TRANH CHẤP GIỮA NGƯỜI THÂN?
📑 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
Nếu bên nhận cọc không thực hiện giao kết hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc và bồi thường khoản tương đương (tức gấp đôi số tiền cọc).
📑 Không có ngoại lệ về mối quan hệ:
Dù là bạn bè, người thân hay người lạ – nếu có giao kết dân sự thì đều phải tuân theo pháp luật.
❌ CÁC RỦI RO KHI ĐẶT CỌC VỚI NGƯỜI THÂN
- Chủ quan – không có hợp đồng rõ ràng
- Không xác lập chứng cứ đầy đủ
- Ngại khởi kiện vì sợ “mất mặt, mất tình”
- Dễ bị lật lọng, phủ nhận cam kết khi giá đất biến động
✅ GIẢI PHÁP GIỮ TÌNH – GIỮ LÝ
✔️ 1. Thương lượng trước, làm việc có sự trung gian
- Có thể mời luật sư làm trung gian thương lượng
- Trình bày thiện chí nhưng cứng rắn về mặt pháp lý
- Đề xuất trả lại cọc – hoặc chi phí cơ hội nếu không bán
✔️ 2. Gửi công văn yêu cầu rõ ràng
- Nếu thương lượng không thành, nên gửi công văn yêu cầu hoàn trả cọc + bồi thường theo luật
✔️ 3. Khởi kiện (nếu cần thiết)
- Nếu bên kia cố tình “lật kèo”, tránh né, chối bỏ… thì việc khởi kiện là cần thiết để bảo vệ quyền lợi và răn đe hành vi sai trái
💡 LỜI KHUYÊN TỪ LUẬT SƯ P & K:
“Giao dịch dân sự không phân biệt người thân hay người ngoài. Nếu không cẩn trọng từ đầu, khi xảy ra tranh chấp sẽ rất khó xử – vừa đau lòng, vừa dễ mất tiền.”
📞 CẦN TƯ VẤN KHI TRANH CHẤP ĐẶT CỌC XẢY RA GIỮA NGƯỜI THÂN?
- Kiểm tra hợp đồng và chứng cứ giao dịch
- Soạn thảo công văn thương lượng, yêu cầu hoàn trả
- Đại diện hòa giải – hoặc khởi kiện nếu cần thiết
- Đảm bảo xử lý êm đẹp – đúng pháp luật – giữ uy tín gia đình
👉 Liên hệ ngay: Công ty Luật P & K – 0932.742.579
📍 183 Nguyễn Hữu Tiến, Tây Thạnh, Tân Phú, TP.HCM
🌐 www.luatsuphikha.vn
#TranhChấpVớiNgườiThân #ĐặtCọcBịTừChối #LuậtSưĐấtĐai #LuậtĐấtĐai2024 #CôngTyLuậtPandK
